บริหารจัดการอาคาร: ระบบท่อตรวจอะไรบ้าง

[siritidaphon]

บริหารจัดการอาคาร: ระบบท่อตรวจอะไรบ้าง

การตรวจรับบ้านและคอนโดนั้น การตรวจระบบท่อน้ำดีและน้ำเสียมีความสำคัญอย่างยิ่งยวด

เพื่อให้แน่ใจว่าท่อน้ำดีและน้ำทิ้งของบ้านที่จะซื้อนั้น มีประสิทธิภาพการทำงานปกติ และเหมาะสมกับผู้ใช้งาน ควรตรวจสอบดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบการไหลของระบบน้ำทิ้ง


2. ตรวจสอบความสะอาดของท่อระบายน้ำ บ่อบำบัดน้ำ บ่อดักไขมัน ท่อพักน้ำ


3. ตรวจสอบความสมบูรณ์ของวัสดุ รอยแตกร้าว สภาพความสมบูรณ์


4. ตรวจสอบโดยการจำลองการใช้งานจริง ไม่อุดตัน และสามารถระบายน้ำทัน เมื่อใช้น้ำพร้อมกันทุกจุด


5. ตรวจสอบความสะอาดถังเก็บน้ำ การทำงานของลูกลอย การทำงานของเครื่องปั้มน้ำ การต่อวงจรไฟฟ้า และการดูแลรักษาปั้มน้ำ


6. ตรวจสอบความสะอาดของเครื่องปั้มน้ำ ทดสอบการเปิดปิดอัตโนมัติของเครื่องปั้ม เช็คระบบการทำเช็ควาล์วเมื่อไฟฟ้าไม่ทำงานให้มีน้ำใช้ต่อเนื่อง



วิธีตรวจรับบ้าน ในส่วนงานหลังคา

หลังคาบ้าน ถือเป็นส่วนสำคัญที่เราไม่ควรละเลยอย่างยิ่ง เพราะทั้งช่วยคุ้มแดดคุ้มฝนให้กับบ้านของเรา หากหลังคาไม่สมบูรณ์ ย่อมเกิดปัญหาตามมาอีกมากมาย และอาจบานปลายลุกลามไปถึงส่วนต่างๆ ของบ้านอีกด้วย ดังนั้นก่อนที่จะรับมอบบ้าน เราควรตรวจดูให้แน่ใจว่างานหลังคาอยู่ในสภาพเรียบร้อย สมบูรณ์ ถือเป็นการป้องกันปัญหาจุกจิกกวนใจที่อาจจะตามมาในอนาคต

 
วิธีตรวจรับบ้านในส่วนงานหลังคา เบื้องต้นเราสามารถตรวจสอบได้ด้วยสายตา โดยดูว่ากระเบื้องมุงได้แนวได้ระดับ ไม่แอ่นหรือยุบ กระเบื้องหลังคาไม่ร้าว บิ่น แตกเสียหาย อุปกรณ์ยึดติดหลังคาอยู่ในสภาพดี และแนวฝ้าชายคาเรียบตรงขนานไปกับตัวบ้าน แล้วก็อย่าลืมสังเกตุบริเวณตะเข้รางและช่วงรอยต่อบริเวณรางน้ำเชิงชายด้วย ว่ามีลูกปูนไปติดหรือไม่ เพราะอาจขวางทางน้ำไหลเป็นสาเหตุทำให้หลังคารั่วได้

จากการตรวจบ้านให้ลูกค้า รอยต่อต่างๆ รวมถึงครอบหลังคาสภาพเรียบร้อยและสมบูรณ์ดี

จากนั้นเราควรตรวจสอบจุดที่เสี่ยงต่อการรั่วซึม นั่นก็คือ บริเวณครอบสันหลังคาและตะเข้สัน ให้ตรวจดูปูนที่ยึดครอบว่ามีการเสื่อมสภาพหรือมีรอยแตกร้าวหรือไม่ หากเป็นระบบครอบหลังคาแบบแห้ง ครอบกระเบื้องควรมุงได้แนวดี และไม่มีส่วนแผ่นยางสีดำโผล่ออกมา อีกจุด คือบริเวณแนวรอยต่อกระเบื้องหลังคาชนผนัง ซึ่งจะมีครอบของหลังคาปิดไว้ แต่หากใช้ปูนปั้นหรือปีกนก ค.ส.ล. ก็ควรตรวจดูเช่นกันว่าไม่แตกร้าว และมีระยะรวมถึงขนาดที่เหมาะสม

จากการใช้โดรนบินขึ้นสำรวจ ทำให้เห็นว่าสีของกระเบื้องหลังคามีความด่าง ไม่เท่ากัน จึงต้องทำการเปลี่ยนแผ่นใหม่

จากการใช้โดรนบินขึ้นตรวจสอบบริเวณหลังคา พบกระเบื้องหลังคาบิ่น/แตกหลายจุด

นอกจากนี้เราควรปิดช่องที่อาจจะเป็นทางเข้า-ออกของสัตว์ให้เรียบร้อย เช่น ติดตั้งแผ่นกันนกบริเวณเชิงชาย


จะเห็นได้ว่า หลังคาบ้านนั้นมีรายละเอียดต่างๆ มากมาย ซึ่งในบางส่วนอาจจะต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการช่วยตรวจสอบ เพื่อให้การตรวจรับบ้านก่อนโอนในส่วนของงานหลังคานั้นเป็นไปอย่างเรียบร้อยและได้มาตรฐาน และอย่าลืมสอบถามกับทางโครงการหรือผู้รับเหมา(กรณีบ้านสร้างเอง) ถึงเรื่องการรับประกันกันในส่วนงานหลังคาด้วย เพื่อให้การจ่ายเงินในการซื้อบ้านของคุณเป็นไปอย่างคุ้มค่ามากที่สุด